Estes 9 fundos imobiliários são os melhores da Bolsa, diz BTG

Analistas demonstram otimismo com setor imobiliário (Imagem: Catarina Outlet)

Em busca de novos ativos, investidores avaliam alternativas de alocação do capital, na procura incessante pelo balanceamento ideal entre retornos altos e riscos baixos.

Neste cenário, o BTG Pactual digital divulgou carteira recomendada de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) para dezembro, composta por nove ativos.

Os setores estão divididos da seguinte forma: lajes corporativas (30%), shopping centers (25%), recebíveis (25%) e galpões logísticos (20%).

Na avaliação do BTG Pactual digital, “as taxas de juros estão em um patamar mínimo histórico”, o que provoca euforia no mercado imobiliário.

Otimismo predomina

A retomada da atividade econômica aliada à recuperação na confiança do consumidor “devem impulsionar o investimento do setor privado e estimular a procura das empresas por novas áreas de escritórios, galpões logísticos e shopping centers” na avaliação do banco.

De acordo com os analistas Daniel Marinelli e Gustavo Cambauva, a maior parte dos segmentos do setor imobiliário apresenta sólida absorção líquida, queda de vacância e baixa oferta de ABL (Área Bruta Locável), pressionando a oferta no médio prazo.

“Nesse sentido, os proprietários dos imóveis devem se beneficiar aumento de lease spread (diferença entre o aluguel médio do novo contrato e o valor pago no acordo anterior para o mesmo espaço) nos aluguéis para os próximos anos”, aponta o BTG Pactual digital.

Diversificação em foco

Os analistas ressaltam a importância da diversificação entre diferentes gestores e segmentos do mercado imobiliário, com “ativos de tijolo (fundos que investem fisicamente em imóveis) de alta qualidade e bem localizados

“Adicionalmente, consideramos que a exposição à fundos de recebíveis é uma ótima forma de melhorar o yield médio do portfólio e proteger a carteira de grandes oscilações do mercado, dada a menor volatilidade dos papéis”, completam Cambauva e Marinelli.

Confira a carteira recomendada de dezembro:

Código Nome Peso Cota em 04/12/2019 (R$)
XPML11 XP Malls 12,5% 124,00
HSML11 HSI Mall 12,50% 112,50
RBRR11 RBR Rendimento High Grade 12,5% 105,00
BTCR11 BTG Pactual Crédito Imobiliário 12,5% 100,40
XPLG11 XP Log 10,0% 128,73
ALZR11 Allianza Trust Renda 10,0% 118,7
BRCR11 BTG Pactual Corporate Office 15,0% 101,7
VLOL11 Vila Olímpia Corporate 7,5% 107
TBOF11 TB Office 7,5% 101,1